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第305章 陈乔作用初体现（第1页）

孙维扬告诉周鹏，这个项目如果想赚钱，那只有改变原有规划，超建才能实现。

“哦？详细说说。”周鹏一听既然有办法，又提起了兴致。

“超建一般有两种，一是多盖楼栋，比如咱们这次规划是九栋楼，然后盖了十栋。

还有就是多盖楼层，原来规划是建六层顶的房子，交付给公安局七栋楼，你只要改成每栋多加盖一层，这样交付给对方六栋楼就够用了。”龙哥在一旁解释道。

“超建房一般怎么处理？”周鹏继续问道。

“罚款，补缴土地出让金，如果有业主起诉的话，也可能涉及到赔偿。但是一般很少有业主起诉。”孙维扬说道。

这个年代不像后世老百姓的维权意识那么强烈，一般不影响到自己是没人去多管闲事的，即使有影响，也基本和开发商私下解决了，很少有人会运用法律武器来保护自己的权益。

“这么简单？不会被拆除？”周鹏问道。

“基本不会，除非影响太大，这就涉及到很多问题。比如容积率，光照时间，交通，绿化，消防等等。

但是一般超建也没有太过分的，一般监察部门顶多重新测量光照时间。”孙维扬解释道。

“那超建的房子能正常卖吗？后期能办理下来产权证吗？”周鹏继续问道。

“超建的房子办不下来《预售许可证》。不过没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要便宜一些，一定会有人买的。

产权前期是肯定办理不了的，但是后期慢慢都会解决。”孙维扬说道。

“这个事归谁管？”周鹏继续问道。

“建委。”孙维扬说道。

孙维扬说的建委就是城乡建设委员会，也就是后世改制后的住房和城乡建设局，也叫住建局。

陈乔在兆龙的股份是找人代持的，只有周鹏和龙哥知道。所以周鹏当时也并没有多说什么，只是告诉孙维扬，这事他再合计合计。

晚上周鹏还有龙哥和孙乔见了一面，说了一下现在关于公安局家属楼这个项目的一些问题。

陈乔听完后想了想说道：“你俩啊，还真是一点资源都不浪费。

国土资源部门和建委虽然有着千丝万缕的关系，但毕竟是两个不同的衙门，好在我这人平时愿意交朋友。

行了，这事我去问问吧。”

第二天陈乔给周鹏回了个电话，告诉周鹏，公安局家属楼项目的规划材料找关系看过了，不用搞什么超建后期再处理，建委的关系承诺他们只要容积率改变不超过50%，可以重新提交规划申请，其他的都不是问题。

周鹏便让孙维扬安照这个标准重新测算了一下规划和成本。

又过了两天，孙维扬给出了方案。

公安局家属楼这块地批的足够大，所以按当时的规划小区的容积率才1.33。如果按招不超过50%的标准重新规划的话，也就是说把容积率控制在2%以下就行。

孙维扬给出了两个方案，在面积稍微控制的情况下，一是可以加盖三栋楼，二是还按照九栋楼来建，每栋多建三层，这样只需要拿出四栋楼在单元数上增加一些就够交付给公安局了。

几人最终商定，楼栋数不变，把原来六层顶的多层改成九层顶的小高层。

虽然建小高层得房率肯定要比多层低一些，但是视野采光通风肯定要更好一些。而且周鹏想把第一个项目做的更亮眼一些，小高层在造型上更容易塑造一些。

孙维扬把兆龙重新定下来的规划方案和滨城公安局行政处碰了一下，对方很干脆的就同意了。

因为虽然公安局这边还是拿两栋楼的销售额一半做为补贴，但是更改后的两栋楼的可售面积相当于之前规划的三栋楼的面积。而且兆龙这边也承诺，会在原有规划基础上加大对小区绿化栽咱，道路铺装等基础建设的投入。

一切细节敲定后，兆龙和公安局一起重新打了一份报告和规划申请递交给了建委。

陈乔利用他的关系硬是把周鹏之前超建的打算给改成了重新规划，也足以体现出了他的价值。

腊月二十五，还有五天就要过年了。就在周鹏觉得年前再没有什么事情，准备安心过年的时候，搜房网对网络经纪人开始正式提供收费服务了。

（本章有几段一直审核有问题，正在修改……）

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